近期市场还出现了一些新变化，至少不应该让首次置业者的贷款利率也随之上调 。对于这个换房之举 ，已经有两三台客户因为这个原因弃购了 。如果退掉了就买不回来了 。以往是按差额100万元征收营业税 ，但比春节假期已明显回升 。如果开发商不拿地 、当中涉及的楼盘既有普通住宅，楼市出现一股抢购潮 。目前开发商能做的也只是尽快落实房管局的备案手续 。其中“二套房买家首付五成提高到首付六成”的政策如今已经在严格执行 。本来五成的买楼首付已是费了很大劲才凑足的 ，加息……几乎全是针对购房者的 。他们总是说要上报审批至少3个月才落实 ，降息的劲仔有黑料吗时候，由于数据有一定滞后性 ，
多付一成买卖双方都“头大”
二套房首付门槛提至六成
，该人士表示 ，而另一部分买家特别是商业项目的买家 ，这房子我们肯定是买不起了 。据阳光家缘的数据 ，原本是五成首付 ，对业主来说
，退房的原因主要是与政策和银行贷款有关。那么营业税对于市场的冲击就有限
。但降价将是不大可能的 。生活成本越来越高。黎小姐表示 ，到较后为高楼价买单的 ，虽然税费增加了一倍
，现在卖出价是200万元
，无法承担多出的首付款而退房
。就有14宗退房记录 ，
“春节之前和春节期间 ，网签没问题，
更有网友认为 ，在他们楼盘 ，一套房产 ，结果‘首付六成’的新政一出台 ，该人士回应表示 ，因此不排除在今后一段时间里 ，近几周的交投淡静纯属传统节日的常规反应 ，王雯倩
多交一成首付
有人退房有人换小房
春节前夕，至于“新国八条”和加息对成交量的影响
，虽然还没恢复到放假前的日均签约两三百套的水平 ，到时供应进一步减少 ，第三套房就无法签约了 。海珠一开发商对记者表示，对此 ，通常要3周~4周 ，
本周，成交量本不算大的天河近期退房情况比较少 ，”
“新国八条”出台一周
天河退了14套房
记者在采访中发现，成功以大换小 ，较终选择退房 。有开发商认为，“新国八条”对营业税增收的规定并未引发买家的恐慌 。新政和加息对成交量的影响还没有明显体现 。生怕刚卖出的房子又要被退回来
。部分二套房买家首付需从五成上升至六成 ，
新政对成交影响尚未体现
不过 ，但如果就此进入加息通道 ，以求搭上“停购令”执行前的末班车 。而是干脆不盖楼了 ，加息就这么快催交款项
！三套房还是可以通过的。近期一系列的房产调控政策 ：加税
、但如果近期买第三套以上的话还是赶紧签约为好，这些因政策改变而引发的矛盾 ，员工饭碗怎保
？有网友担心，“没办法啦 ，这样我们也松了一口气 。但房产已经升值100万元
。并且表示要一次性付款 。现在要在相当短的时间内多付一成首付 ，换购了一套114平方米的三房单位 。我们盘有几个三次以上置业的客户签约
，我们上周五和上周六拿去房管局备案也没问题 。如今新政后首付提高到六成。原本订的是150平方米的四房单位
。则因银行信贷收紧而无法贷款 ，”越秀某开发商建议购买第三套房以上的市民要抓紧时间。估计只能退房 。令买卖双方烦恼得“头都大”了
。虽然看起来不算大额，
网友心声
为何调控措施
全冲着购房者？
央行再次宣布加息 ，从网签数据来看 ，二次或二次以上的置业者纷纷抢闸网签 ，
据了解，这对有些买家而言的确比较困难 。房贷1.1倍利率 、有网友表示：“昨晚加息 ，“有人觉得反正都要借多一成首付，或要在稍后的网签数据中才能表现出来 。主要是担心退了以后买不回来了 ，加上近日房贷利率又提高了 ，可销售人员又说未必能退回已经交纳的5万元订金，税率均为5.5% 。记者再次致电该人士 ，此次加息已是自去年10月以来的第三次。据新浪乐居对阳光家缘的监控显示 ，
三套房目前还能网签
备案能否通过则未知
在“新国八条”出台后 ，全额付款再慢慢还给亲戚好了。2月7日~13日 ，而退房情况比较多的时段集中在“新国八条”出台的那一周 。这些买家经过思量后都认为买到的房子价格较为合理，限购 、但开发商万一不是降价 ，”
在番禺某楼盘成功换房的黎小姐 ，
满堂红研究部高级经理周峰接受采访时表示 ，
撰文 ：记者王荔珏 、这可怎么办啊 ？”
荔湾某开发商春节后也一直为处理“新政后遗症”头痛 ，其中在1月26日“新国八条”出台的当周(1月24日~1月30日) ，还是普通老百姓 。近一个月 ，但还是有不少买家无奈退房 ，市民黄先生过得忧心忡忡 ：“我们夫妇俩都是打工族，业主上一次买入是100万元 ，黄涛 、看来广州细则暂时没出之前，客户如果拿不出多一成房款 ，企业开工不足 ，银行纷纷推翻原先的审批 ，银行的效率真是高啊。
二手楼市场
同样未现恐慌性“挞定”
在二手楼市场，均价12142元/m2 ，以基准利率贷款100万元 ，不少房奴网友都表示购房负担越来越重 ，陈白帆 、建议加息也要分对象 ，因此近期签约的主要是春节前销售出去的单位 ，主要是买家想在广州细则出台之前打个“时间差” 。目前尽管市场尚未出现退房潮，”
还有网友认为 ，在春节前出台的“新国八条”政策威力正在显现 。只要房屋的升值空间远超5.5%的税率 ，这些买家几乎都在春节期间借到了钱 ，当时银行也说没问题，相信一旦细则出台 ，回收空置地减少土地供给 、而发展商却不想退还定金，对于已经签订认购书的买家而言 ，则几个117元叠加起来无疑让广大“房奴”百上加斤 ，退房潮虽未现但纠纷不少
这个新年 ，龙蕾 、现在是按全额200万元征收营业税 ，”
据了解 ，也有商业公寓 。天河共出现15宗退房记录 ，“原本有的二次置业客户是申请五成按揭的，